10 Pengembang Raksasa Properti Indonesia

 Jakarta - Pengembang real estate terus membangun bisnisnya, dengan menciptakan banyak hunian bagi masyarakat. Namun sedikit dari mereka yang sukses dan dikenal. 
Indonesia sendiri memiliki sekitar 10 pengembang real estate skala nasional. Masyarakat tentu kenalPT Agung Podomoro Group Tbk (APLN) yang makin gencar membangun mega proyek di kota-kota besar. Juga ada Group Ciputra melalui beberapa anak usahanya, PT Ciputra Development Tbk dan PT Ciputra Property Tbk. Bisnis yang mulai dirintis Ir. Ciputra ini makin menggurita mulai dari Jakarta, daerah-daerah lain, hingga luar negeri. 

Lalu siapa saja 10 pengembang raksasa properti jagoan dalam negeri? 
Berikut 10 pengembang raksasa properti Indonesia versi Building and Construction Interchange (BCI) Asia 2012 : 

1.PT.Agung Podomoro Group Tbk (APLN) 
Perusahaan pimpinan Trihatma K Haliman ini berada di peringkat puncak. Perseroan tercatat memiliki 24 anak usaha dengan proyek yang tersebar di Jakarta, Karawang, Bandung, Bali, Balikpapan dan Makassar. 
Dalam 10 tahun terakhir ini bahkan perseroan mencatat penyelesaian lebih dari 50 proyek properti. Konsumen yang perseroan bidik adalah menengah, dengan kisaran projek mulai dari low cost apartment hingga high end apartment selatan Jakarta, high end dan neighbourhood mall, shop houses, hotel dan office tower. Teranyar, APLN mengumumkan pembelian 51% saham PT Bali Perkasa Sukses (BPS) senilai Rp 256 miliar. 
BPS memiliki sekitar 4,5 hektar lahan di Seminyak, Bali yang akan dikembangkan menjadi hotel bintang empat atau lima dengan total maksimal 400 kamar. Perseroan pun mengembangkan super blok di Jakarta, diantaranya Kuningan City dan Podomoro City.  

2.PT.Agung Sedayu Group 
Agung Sedayu seakan menjadi pelengkap bisnis properti Agung Podomoro. 
Agung Sedayu dikenal memiliki proyek residensial atau pengembangan lahan khusus bidang retail, komersial, perumahan dan apartemen. 
Agung Sedayu awalnya adalah perusahaan keluarga yang kemudian setelah melewati 40 tahun perjalanan, menjadi sebuah perusahaan profesional dengan pedoman nilai utama; Kepercayaan dan Kesempurnaan. 
Perseroan tercatat memiliki proyek Harco Mangga Dua yang mulai dibangun tahun 1991. Proyek yang dikenal menghadirkan barang-barang elektronik, hingga kini masih bertahan dan menjadi tujuan konsumen Jakarta. Tak berhenti disitu, Agung Sedayu juga membangun Mangga Dua Square sertaKelapa Gading Square. 
Properti kelas hunian juga dihadirkan seperti Taman Palem yang dibangun diatas tanah sebesar 1500 hektar dan Apartement Seaview yang mewah. Proyek-proyek lain perseroan yang telah berdiri diantaranya; Bukit Golf Mediterania, City Resort Residences, Darmawangsa Square, Tendean Square, Cibubur Country, Green Mansion, Senayan Golf Residence dan banyak lainnya. 

3.PT.Alam Sutera Realty Tbk 
Pengembang yang dikenal karena pembangunan kawasan terpadu di Serpong ini menjadi salah satu yang diperhitungkan. Perusahaan berdiri tahun 1993 dengan nama PT Adhihutama Manunggal oleh keluarga Harjanto Tirtohadiguno. 
Alam Sutera berada di kawasan 700 hektar, dan kini memiliki sejumlah proyek Mall @ Alam Sutera, Silkwood Residences, dan Alam Sutera Office Tower. Perseroan makin dikenal sejak dibukanya akses tol Alam Sutera di km 15 tol Jakarta-Merak, pada tahun 2009 lalu. Proyek Alam Sutera kini telah memiliki 25 kluster, dengan masing-masing terdiri dari 150 hingga 300 unit rumah. 
Jumlah populasi pun tercatat sekitar 4.500 keluarga. Karena sisa tanah makin minim, proyek kluster baru perseroan masuk kategori menengah atas. Harga rumah per unit Alam Sutera mencapai Rp 3 miliar. 

4.Ciputra Group 
Ciputra menjadi salah satu pengembang besar di Indonesia. Melalui PT Ciputra Development Tbk, grup banyak menghadirkan proyek. Teranyar perseroan segera merampungkan proyek Ciputra World Jakarta I dan II. Segera disusul CWJ ketiga. 
Tiga proyek ini berada di lokasi strategis, Jalan DR. Satrio. Perseroan hingga April mencatat marketing sales Rp 2,1 triliun. Bulan yang sama Ciputra Development melalui anak usahanya, CTRS meluncurkan 200 unit SOHO sebagai bagian dari fase ke-2 pembangunan Ciputra World Surabaya. 
Penjualan proyek diatas sudah mencapai 78 unit SOHO. Selain peluncuran ini, CTRA tengah mempersiapkan peluncuran proyek perumahan baru di Pangkalpinang, Pontianak, Pekanbaru, Cirebon, Yogyakarta, Semarang, Medan dan Palu. 

5.PT.Intiland Development Tbk 
Intiland menjadi pengembang besar lain dengan beberapa proyek perkantoran, residensial hingga kawasan industri di Ngoro, Surabaya. Selain proyek Intiland Tower, perseroan juga memiliki The Regatta, kondominium tepi pantai mewah di Pluit, Jakarta Utara. Pengembangan kawasan pemukiman utama di Surabaya, Graha Famili telah menjadi salah satu kawasan perumahan paling prestisius. 
Selain itu, Serenia Hills di Jakarta Selatan dan Graha Natura di Surabaya hadir. 60% dari total rumah Serenia Hillls telah laku terjual. Serenia ditargetkan mampu meraih penjualan Rp1,2 triliun. Proyek South Quarter dan Gandaria Tahap II menjadi yang paling anyar digarap Intiland. South Quarter, di wilayah TB Simatupang dirancang menjadi kawasan bisnis terpadu mulai gedung perkantoran, apartemen, dan fasilitas ritel pendukung. Sementara proyek Gandaria tahap II dilanjutkan usai 1Park Residences hampir terjual habis. 

6.PT.Lippo Karawaci Tbk 
Perusahaan grup keluarga Riyadi ini menjadi salah satu yang terbesar di Jakarta. Banyak mega proyek perseroan yang kini dalam proses penyelesaian, mulai dari St. Moritz hingga Kemang Village. 
Perseroan mencatat memiliki kapitalisasi pasar Rp 16,4 triliun di Bursa Efek Indonesia. Lippo memiliki ragam bisnis properti, mulai dari divisi usaha Hospitals yang menyumbang pendapatan Rp 402 miliar di triwulan I-2012, serta divisi residential atau township Rp 547 miliar. Lippo juga masih memiliki bisnis Large Scale Integrated Developments, Commercial, serta non core business Asset Management. 

7.PT.Pakuwon Jati Tbk 
Pakuwon Jati merupakan perusahaan properti dengan fokus pengembangan super blok. Proyek perdananya Tunjungan dan Pakuwon City di Surabaya, kemudian menjalar hingga Jakarta. Gandaria City, Kota Kasablanka adalah beberapa diantara proyeknya di ibukota. Perseroan tahun ini membidik pendapatan Rp 1,97 triliun atau naik 33% dari periode sebelumnya. Marketing sales juga diharapkan naik menjadi Rp 1,8 triliun. 
Khusus pengembangan Kota Casablanca akan dilakukan secara bertahap. Untuk tahap pertama, Juli nanti kami membuka Mal Kota Kasablanka. 
Selain itu tahun ini PWON melanjutkan pembangunan dua tower apartemen Educity di superblok Pakuwon City, Surabaya Timur. 

8.PT.Paramount Serpong 
Perusahaan yang satu ini menjadi salah satu pengembang besar di Serpong yang memiliki 550 ha di kawasan strategis di Gading Serpong. Hotel Aston Paramount Serpong, Apartemen Paramount Residences, Apartemen Paramount Skyline, Rumah Sakit Bethsaida, Hotel Fave adalah beberapa proyek yang siap diselesaikan perseroan. 
Hingga Mei tercatat perseroan membukukan marketing sales Rp 1,3 triliun, dari hasil penjualan apartemen, perumahan serta ruko. 

9.PT.Summarecon Agung Tbk 
Perseroan dikenal luas atas keberhasilan beberapa proyeknya, seperti Summarecon Gading dan Summarecon Serpong. Teranyar perseroan fokus pada pengembangan kawasan hunian baru terintegrasi Summarecon Bekasi. Summarecon merupakan pengembang yang menyediakan rumah hunian dan komersial yang dijual. 
Perseroan juga banyak dipuji karena memiliki manajemen properti yang baik. Beberapa proyek yang sedang diselesaikan perseroan adalah Lotus Lakeside Residence, Maple Residence, Sinpasa Commercial, dan Orchard Square 2. 
Khusus Bekasi, Summarecon siap membangun Summarecon Mall Bekasi. Mal tiga lantai ini akan menempati lahan seluas 80 ribu m2. Di Bekasi perseroan memiliki luas lahan mencapai 240 ha. 

10.PT.Sinarmas Land 
Sinarmas Land merupakan grup besar Eka Tjipta yang fokus pada bisnis real estate. Dua anak usaha besar Sinarmas Land adalah Bumi Serpong Damai dan Duta Pertiwi. Sinarmas Land memiliki lebih dari 40 proyek besar. Perseroan juga memiliki lebih dari 10 ribu ha landbank. 
BSD City dikenal pula sebagai kota mandiri pertama yang berhasil dibangun. Selain itu perseroan menjadi pelopor dalam pengembangan konsep perumahan kluster pada proyek Kota Wisata, Legenda Wisata, Grand Wisata, dan lain-lain). Berbagai pusat komersial dengan brand Trade Center (ITC) di Indonesia juga dimiliki perseroan.

10 Perumahan Di Jabodetabek Yang Menjadi Primadona

- Perkembangan pasar properti di Indonesia tahun ini diperkirakan bakal terus meningkat. Masyarakat Indonesia semakin peduli terhadap kepemilikan properti, baik sebagai tempat hunian atau untuk investasi properti jangka panjang. 
Faktor kunci yang mempengaruhi hal tersebut adalah pertumbuhan ekonomi yang baik, pesatnya pertumbuhan kelas menengah dengan daya beli yang terus meningkat secara signifikan serta tingkat inflasi yang stabil. Berdasarkan hasil survei dari iProperty Group yang merupakan jaringan portal terkemuka di Asia, terdapat sepuluh kawasan favorit yang paling diincar oleh pencari rumah dengan penawaran harga mulai Rp 150-200 juta.  
Kawasan-kawasan tersebut menjadi primadona karena mudahnya akses lokasi tempat tinggal dan kedekatan hunian dengan fasilitas-fasilitas penunjang, seperti rumah sakit, pusat belanja, sekolah, tempat rekreasi dan lain-lain. 

Berikut 10 kawasan perumahan favorit di Jabodetabek yang menjadi primadona :
1. Bintaro

Berdiri pada tahun 1979, PT Jaya Real Property Tbk merupakan salah satu pengembang terkemuka di Indonesia di bidang perumahan dan komersial, dengan portofolio di Jakarta Pusat, Barat dan Selatan. 
Dengan bisnis utama pengembangan suatu kawasan pemukiman yang terpadu dan berkesinambungan dengan beragam produk untuk memenuhi kebutuhan pelanggan di berbagai segmen harga yang berawal dari kesediaan lahan, desain, konstruksi dan penjualan. Berdasarkan data survei iProperty Group, kawasan strategis ini menempatkan urutan pertama yang dilirik sejumlah masyarakat. 
Kawasan ini menjadi incaran 90.000 masyarakat. "Kawasan Bintaro termasuk ke dalam kawasan termurah juga bagi masyarakat," ujar General Manager Rumah 123.com, Andy Roberts. 

2. Bumi Serpong Damai (BSD) 

Kawasan yang berada di kecamatan Serpong, Tangerang Selatan ini berhasil membius 85.000 masyarakat. "BSD masih menjadi favorit dari tahun lalu sampai sekarang," ujar General Manager Rumah 123.com, Andy Roberts. 
BSD mempunyai total luas lahan terbesar di Indonesia, yaitu sebesar 6.000 hektar. BSD juga memiliki beberapa pusat perbelanjaan seperti BSD Plaza, ITC BSD, BSD Junction, Giant Hypermarket BSD, dan Teras Kota. 
Di BSD juga terdapat beberapa tempat rekreasi menarik seperti OceanPark Water Adventure seluas 7,5 hektar yang merupakan salah satu Thematic Waterpark terbesar di Asia Tenggara.  

3. Cibubur 

Salah satu perumahan di kawasan Cibubur, berhasil menarik minat 45.000 masyarakat untuk tinggal di kawasan ini. Padahal berdasarkan survei iProperty Group 2012, kawasan ini hanya mampu menarik 35.000 masyarakat. Tahun ini, kawasan Cibubur masuk ke dalam tiga besar kawasan paling favorit. Kawasan Cibubur diakui menjadi dambaan bagi banyak orang di Jakarta. Salah satu alasannya adalah akses menuju Jakarta yang tidak terlalu sulit yakni pintu tol Cibubur atau melalui Jakarta Outer Ringroad (JORR) di pintu tol Jati Asih. Sementara untuk menuju Bekasi, pengembang Kota Wisata membuka akses melalui Jalan Raya Narogong. 

4. Kemang 

Daerah yang dikenal sebagai tempat tinggal para ekspatriat yang berlokasi di Kelurahan Bangka, mampu memikat 35.000 orang untuk tinggal di kawasan ini. Padahal kawasan ini pada tahun sebelumnya berada di peringkat enam. 
Tahun ini, banyak orang di Jakarta yang mengincar kawasan elit ini. Wilayah Kemang yang dulu sebagai Kampung Kebon, kini lebih dikenal sebagai kawasan elit yang dihuni para ekspatriat. Sekarang Kemang hadir diperuntukannya menjadi kawasan perumahan, bisnis dan bisnis hiburan malam. 

5. Gading Serpong 

Perumahan di Kawasan Gading Serpong berhasil menyedot 33.000 masyarakat. Padahal tahun sebelumnya, berdasarkan survei iProperty Group, kawasan ini belum masuk dalam daftar perumahan favorit. Tapi tahun ini berhasil duduk di urutan lima besar. Salah satu kelebihannya adalah fasilitas hiburan dan pusat perbelanjaan. 

6. Pantai Indah Kapuk 

Salah satu perumahan di ujung Utara Jakarta yang masih menjadi favorit adalah Pantai Indah Kapuk. Berdasarkan survei iProperty Group 2013, daerah ini berhasil memikat 32.000 masyarakat. Tahun sebelumnya, kawasan ini belum termasuk favorit masyarakat. Tapi tahun ini mampu berada di sepuluh besar kawasan favorit. Salah satu yang menjadikan kawasan ini disukai adalah Taman Wisata Alam (TWA) Angke Kapuk yang terletak di Kapuk Muara. TWA Angke Kapuk merupakan wisata alam mangrove. 

7. Sentul City 

Kawasan lain yang juga menjadi primadona adalah Sentul City yang mampu menarik minat 30.000 masyarakat Jakarta untuk menempati salah satu pemukiman di daerah ini. Kawasan ini pada tahun sebelumnya juga belum diakui sebagai salah satu primadona. Kawasan ini dibangun sebagai tempat hunian sekaligus pariwisata, berada di ketinggian 215-500 meter di atas permukaan laut. 

8. Harapan Indah 

Harapan Indah adalah salah satu perumahan di Kabupaten Bekasi, Jawa Barat yang menjadi primadona. Indikatornya, kawasan perumahan ini mampu menarik 30.000 orang untuk berebut bisa tinggal di daerah ini. 
Tahun sebelumnya, kawasan ini tidak terlalu diperhitungkan. Namun, tahun ini berhasil membuktikan diri sebagai salah satu perumahan yang menjadi incaran masyarakat. Perumahan Kota Harapan Indah Bekasi terletak di Kota Harapan Indah, Kecamatan Medan Satria, Kota Bekasi. Kawasan elit dan tertata rapi. Kawasan perumahan yang begitu megah dan elok dengan patung yang tinggi, yang menjadi ikon perumahan tersebut. Patung tiga gadis cantik yang berkemben ini dinamai Tiga Mojang. 

9. Kelapa Gading 

Kawasan perumahan lain di Jakarta Utara yang masih tercatat sebagai primadona adalah perumahan di Kelapa Gading. 28.000 orang Jakarta membidik kawasan ini untuk dijadikan tempat tinggal. Survei iProperty Group 2012 tidak mencantumkan kawasan ini sebagai daerah yang paling disukai. Belakangan, kawasan ini masuk dalam daftar perumahan favorit. Kawasan Kelapa Gading digadang-gadang bakal disulap layaknya Singapura. Sebab, dari sisi fasilitas, sudah sangat lengkap. 

10. Cinere 

Perumahan di Cinere tidak bisa lagi dipandang sebelah mata. Terlebih setelah tahun ini mencatatkan diri sebagai perumahan favorit yang berhasil menyedot perhatian 27.000 masyarakat Jakarta untuk menempati hunian di daerah ini. Kelebihan perumahan di Cinere adalah daerahnya yang asri dan hijau. Letaknya tidak jauh dari Kebun Binatang Ragunan dan Masjid Kubah Mas, menjadikan daerah ini sangat strategis. Infrastruktur di Cinere kian hari kian lengkap. Hampir melebihi Bintaro. Sarana tempat Ibadah, Rumah Sakit, Mal sudah tersedia di daerah ini. Selain itu di tempat ini ada beberapa lapangan golf juga.

Tips Cerdas Dalam Membeli Tanah

Berikut Tips Dalam membeli tanah : 
- Jangan terburu-buru untuk membeli tanah, pelajari dan bandingkan harga tanah tersebut dengan harga tanah yang lain dengan kondisi yang hampir sama. 
- Jangan membeli tanah yang baru dikavling karena harga tanah tersebut pasti sangat mahal. 
- Kalau bisa carilah orang yang ingin menjual tanah karena kepepet karena harganya pasti lebih murah. 
- Coba anda kira-kira kalau anda hendak menjual tanah tersebut 3 atau 4 tahun mendatang apakah harganya sudah naik minimal 15% dari harga awal. Kalau harganya masih sama jangan dibeli.

- Jangan membeli tanah yang berada di pinggir sungai, di bawah jalur listrik tekanan tinggi atau dekat pom bensin karena berbahaya bagi keselamatan keluarga anda. Pikirkan kenyamanan dan keselamatan keluarga anda. 
- Cari tanah dengan posisi yang strategis seperti di persimpangan atau di jalan protokol. 
- Jika anda kurang informasi hubungi agen tanah, tapi jangan mudah terkena rayuan, harus ada pertimbangan. 
- Periksa kelengkapan surat tanah tersebut apakah akte atau sertifikat, saat jual beli minimal anda buat akte tanah tsb. 
- Ingat membeli sangat mudah karena anda yang punya uang dan menjual sangatlah sulit karena anda butuh uang. Saat punya uang anda adalah bos. 
- Jangan membeli tanah di daerah yang sudah lama/ pemukiman lama karena sebagai pendatang anda akan kurang dihargai. Belilah di daerah pemukiman baru maksimal usia 20 tahun. 
- Periksa lingkungan masyarakat sekitar, karena lingkungan yang kurang baik bisa mempengaruhi keluarga anda.

Cara Terbaik Memilih Lokasi Rumah

1) Penentuan Lokasi

Dalam menentukan lokasi kita perlu jeli mengamati pemgembangan suatu wilayah yang berkaitan erat dengan perkembangan suatu daerah. Disamping itu harus sering melihat-lihat suatu event pameran perumahan atau rajin berjalan ke wilayah yang sedang atau akan dibangun oleh developer. Sebaiknya dalam menentukan pilihan terhadap lokasi perumahan tersebut harus dicocokan dengan peta wilayah daerah tersebut, karena disamping dapat mengembangkan wawasan yang berasal dari suatu informasi (brosur, iklan) tentang lokasi perumahan, tetapi juga dapat melihat lokasi secara makro seperti : Jaringan jalan, lintasan kabel tegangan tinggi, letak sungai besar yang terdekat, letak lintasan kerata api dan berbagai rencana pengembangan kota. Jangan lupa pula untuk mencari informasi secara lisan dari rekan-rekan yang mengetahui wilayah perumahan yang akan dipillih. Iinformasi ini bersifat sebagai pelengkap gagasan untuk menentukan lokasi.

Dari hasil mencari info dan berjalan-jalan, maka kegiatan pengamatan tersebut dapat dipergunakan untuk memperbandingkan kelebihan dan kekurangan pada beberapa alternatif lokasi perumahan yang paling menarik minat.

2) Aspek Legalitas

Sebelum memutuskan memilih untuk membeli sebaiknya terlebih dahulu memeriksa aspek legalitas atas lokasi tersebut. Adapun aspek legalitas yang bisa ditanyakan ke Perusahaan Pengembang adalah Copy Sertifikat Induk untuk lokasi perumahaan yang dipilih, hal tersebut untuk memberikan kepastian tentang keabsahan kepemilikan atas tanah yang nantinya akan dikembangkan (pemecahan atas sertifikat induk) menjadi SHGB ataupun SHM atas kavling yang dipilih tersebut tidak dalam permasalahan. Selain dari perusahaan pengembangan dapat juga bertanya ke kelurahan atau kecamatan terdekat tentang rencana suatu lokasi perumahan, apakah sudah memiliki ijin-ijin prisip pada lokasi dimaksud. Unsur legalitas diatas berlaku untuk lokasi perumahan yang benar-benar baru akan dibangun, sedangkan untuk lokasi lokasi perumahan yang sudah/sedang dibangun dapat ditanyakan lebih detail lagi seperti:Surat-surat tanah (AJB, PHTB, SHM/ SHGB), kelengkapan IMB.

3) Fasilitas Sarana & Prasarana

Fasilitas sarana dan prasarana yang lengkap dan memadai merupakan salah satu kiat utama dari pengembang dalam promosi penjualan rumah-rumahnya. Bahkan tidak jarang pengembang menawarkan hadiah-hadiah untuk membuai calon konsumen untuk membeli salah satu produk rumahnya. Fasilitas standar yang dikenal dengan 'Fasum & Fasos' atau 

Fasilitas Umum adalah seperti :

- Jalan lingkungan

- Saluran drainase/ got air hujan

- Penerangan rumah & jalan

- Fasilitas air minum dan air bersih (jet pump/sumur/ PAM/ pompa tangan)

- Jaringan telepon.

Sedangkan 'Fasos' atau fasilitas Sosial adalah seperti :

- Rumah Ibadah/ Musholla

- Lapangan/ taman/ areal terbuka

- Posko Keamanan

- Balai Pertemuan warga dll.

Kelengkapan tersebut sebenarnya bertujuan agar warga atau calon pembeli merasa nyaman dan betah bertempat tinggal pada suatu lokasi perumahan. Karena biasanya janji di brosur lebih manis dari kenyataan di lapangan, maka untuk meyakini kebenaran iklan/brosur dari pengembang tersebut, seorang calon pembeli perlu melakukan pengecekan langsung ke lokasi (OTS/On the Spot) :
- Apakah sudah ada jalan masuk ke perumahan
- Apakah saluran darinase air hujan sudah direncanakan untuk mengantisipasi banjir
- apakah sudah ada jaringan listrik & telepon yang memudahkan berkomunikasi dengan lingkungan luar
- apakah pengembang sudah merencanakan jaringan air bersih/ air minum
- apakah sudah tersedia posko keamanan dan sistem keamanan lingkungan sudah direncanakan dll.

Apabila hal-hal seperti tersebut di atas sebagian besar belum dipenuhi oleh pengembang mungkin calon pembeli dapat mempertimbangkan kembali kredibilitas Pengembang atau segera beralih ke alternatif lokasi perumahan yang lebih baik.

4) Kondisi Rumah

Sebagai pembeli tentu akan merasa puas apabila mendapatkan kondisi rumah seperti yang diinginkan apalagi sesuai gambar pada brosur. Kondisi Rumah Sehat pada perumahan biasanya terdapat dua type yakni standar dan peningkatan mutu. Maksud type standar :
- bangunan 1 lantai memiliki jumlah ruang dan kelengkapan bangunan sesuai type
- memiliki lantai dengan perkerasan semen
- dinding bata/batako belum dilakukan finishing/ cat dinding
- atap genteng dengan warna standar
- memiliki sambungan listrik
- memiliki sumber air bersih
- memiliki saluran pembuangan air kotor dan septic tank.

Sedangkan untuk Type peningkatan mutu perbedaanya hanya terletak pada :
- Lantai sudah ditingkatkan menjadi lantai keramik
- dinding sudah ditingkatkan dengan finishing cat dinding
- Kamar mandi /wc sudah memakai lantai dan dinding keramik

- atap genteng sudah memakai warna tertentu.

Sebelum menerima kunci pada saat realisasi pembelian rumah sebaiknya juga harus dicek ke lokasi tentang kelengkapan kondisi rumah tersebut. Pengecekan yang dapat dilakukan secara sederhana adalah sebagai berikut :

Langkah Pertama yang harus dilihat adalah bentuk rumah secara keseluruhan dari luar apakah atapnya lurus, apakah tidak terjadi kemiringan secara keseluruhan bentuk rumah, apakah pemasangan atap dan lispang sudah benar.

Langkah Kedua adalah melihat bagian dalam rumah seperti: apakah pintu-pintu dan jendela sudah terpasang rapi dan dapat dikunci, apakah lantai-lantai tidak pecah dan menggelembung, apakah plesteran dinding tidak terdapat keretakan-keretakan, apakah pada bagian atap tidak terdapat kebocoran, apakah kayu-kayu yang dipergunakan sebagai pendukung struktur atap tidak patah atau terserang rayap. Langkah Ketiga adalah pengecekan terhadap kelengkapan utilitas dan perlengkapan service di dalam rumah seperti :
- apakah saklar -saklar listrik sudah berfungsi dengan baik, terpasang rapi dan aman dari bahaya korsleting/kebakaran
- apakah keran-keran air dan saluran pembuangan di Km/Wc dapat mengalir lancar
- apakah talang-talang air sudah terpasang dengan rapi dan tidak terdapat kebocoran
- apakah saluran air kotor dari dalam rumah dapat mengalir ke saluran drainase perumahan.

5) Potensi Perkembangan

15 tahun yng lalu kota Depok, Bekasi dan Tangerang mungkin belum seramai seperti tahun ini, namun pada saat ini sudah sedemikian ramainya. Nah seperti itulah cara memandang suatu lokasi perumahan baru, bahwa pada suatu saat nanti akan berkembang pesat seperti kota-kota di atas tersebut. Namun secara mikro sebaiknya adalah perkembangan yang membawa dampak positif seperti :
- tersedianya fasilitas jalan yang lebar dan lancar tidak mengalami kemacetan yang parah
- adanya fasilitas pendidikan dan ibadah
- adanya tempat-tempat perdagangan baru (pasar, ruko, supermarket)
- adanya tempat-tempat aktivitas umum (Bank, poliklinik/ puskesmas, bengkel)
- adanya jalur angkutan umum yang melintasi depan lokasi perumahan tersebut
- adanya sistem pengamanan kompleks perumahan yang terkoordinir rapi
- adanya sistem pengamanan terhadap bahaya kebakaran dan banjir.

Namun apabila pada lokasi perumahan tersebut banyak rumah-rumah kosong yang kurang terawat, maka yang harus dicermati adalah keamanannya. Carilah informasi tingkat kriminalitas pada suatu lokasi perumahan tersebut dari penduduk sekitar atau tukang ojek/tukang becak. Atau informasi tentang kemungkinan pada perumahan tersebut sering kali dilanda banjir karena sistem drainasenya kurang bagus dll.

Semoga bermanfaat bagi pembaca dalam menentukan pilihan terhadap sebuah lokasi perumahan yang benar-benar sesuai kebutuhan dan keinginan. - (Sumber www.btn.co.id).

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Info artikel properti menarik lain silahkan baca Sembilan Sumber Properti Yang Bisa Menghasilkan Hot Deal.

Dokumen Yang Diperlukan Dalam Melakukan Akta Jual Beli Properti

Kelengkapan Pihak Penjual :

1. KTP suami istri (bagi yang sudah menikah), KK

2. Sertifikat Asli yang sudah dicek di BPN (biaya +/- Rp 50.000 - 200.000, tiap daerah berbeda)

3. PBB tahun tersebut yang sudah dibayarkan pajaknya lewat Bank-bank pemerintah, selanjutnya anda akan menerima bukti pembayaran yang namanya STTS PBB (Surat Tanda Terima Setoran Pajak Bumi dan Bangunan) tahun 20xx. Tanpa dilakukan pelunasan pajak ini, maka notaris tidak akan mau melakukan proses jual beli karena berkaitan dengan sumpah profesi yang berkaitan dengan pendapatan negara berupa pendapatan pajak.

4. Pelunasan PPh yang besarnya adalah = 5% x NJOP

Kelengkapan Pihak Pembeli :

1. KTP suami istri (Bagi yang sudah menikah), KK

2. Pelunasan BPHTB yang besarnya adalah = 5% x (NJOP-NJOPTKP), apabila nilainya setelah dihitung dengan rumus tersebut hasilnya lebih kecil atau sama dengan = Rp 60.000.000 maka PPh nya NOL alias tidak perlu bayar pajak

3. Kuitansi pelunasan pembelian properti diatas meterai ditandatangani pihak pembeli, harus tertera alamat properti yang dijual, no SHM, dan harga jual belinya.

Keterangan :

1. NJOP = Nilai Jual Obyek Pajak (nilai ada di SPPT tahun berjalan, yang biasanya dipakai untuk perhitungan pajak jual belinya, harga jual beli sebenarnya bisa tidak sama dengan NJOP, biasanya lebih tinggi)

2. NJOPTKP = Nilai Jual Obyek Tidak Kena Pajak, tiap daerah tidak sama, di Jakarta Rp 60.000.000, di daerah lain lebih murah seperti di daerah Jawa Timur +/- Rp 20.000.000, nilai sebagai faktor pengurang terhadap NJOP, untuk pastinya bisa dilihat di SPPT PBB nya

3. Agar proses sederhana dan cepat semua biaya yang menjadi beban pihak penjual, dibayarkan dahulu oleh pihak pembeli yang akan dikurangkan nilainya dengan pelunasan harga jual beli propertinya.

4. Biaya biaya yg timbul :

Biaya Notaris = AJB = Akta Jual Beli antara 0,5% - 1% dari NJOP, semakin mahal nilai jual belinya semakin kecil persentasenya

BBN = Bea Balik Nama di BPN Rp 750-2 juta (tergantung luas tanah, asumsi <5000m2), bisa sekalian dititipkan di notaris.

5 Tips agar KPR anda cepat disetujui oleh Bank

Namun demikian bukan berarti bahwa Bank akan begitu mudahnya memberikan pinjaman kredit bagi mereka yang memerlukannya. Apalagi setelah kasussubprime mortage di US, tentu Bank-Bank di seluruh dunia akan semakin berhati hati terhadap hal ini.

Namun demikian, berikut ada 5 tips jitu agar KPR anda cepat di setujui oleh bank :

1). Apply KPR ke beberapa Bank sekaligus
Dari pada cuman apply KPR ke satu Bank, lebih baik apply ke berbagai Bank sekaligus sehingga kalau satu Bank tidak menerima akan ada kemungkinan Bank lain menerima. Di Indonesia saja ada berapa Bank yang bisa memberikan jasa KPR? Jangan menunggu satu Bank menolak baru apply ke Bank lain.

2). Periksa Catatan Kredibilitas Kredit Anda
Yang ini mutlak di lakukan dulu sebelum anda mulai apply ke Bank-Bank yang ada. Jangan sepelekan hal ini. Kredit yang bermasalah sekecil apapun akan sangat mempengaruhi di setujuinya KPR anda. Bahkan sering hanya kredit kecil yang menyebabkan kredit KPR anda di tolak. Susahnya di Indonesia belum ada lembaga independent atau pemerintah yang menyediakan jasa langsung untuk melihat catatan  kredit kita. Kalau di Singapore, kita minta ke www.creditbureau.com.sg dan cukup membayar $5 maka kita akan mendapatkan catatan kredit kita secara lengkap.

3). Lihat kemampuan Pinjaman Anda
Secara umum Bank akan memberikan pinjaman maksimum berdasarkan kemampuan kita. Menurut pengalaman, biasanya 25%-35% kemampuan kita membayar merupakan patokan untuk menghitung besarnya kredit yang bisa kita ajukan. Jadi misalnya gaji anda 10 juta perbulan dan tidak ada penghasilan lain, maka perhitungan kredit dari Bank akan berdasar pada kemampuan anda membayar sebesar 2.5 jt – 3.5 juta per bulan untuk cicilannya. Tergantung dari lama pinjaman, maka besarnya pinjaman akan di hitung.

4). Ajukan harga yang sesuai dengan harga Pasar
Jangan mengajukan harga yang melebihi harga pasar. Bank tentu akan melakukan appraisal sebelum memberikan pinjaman. Besarnya pinjaman akan juga di pengaruhi oleh hasil dari appraisal. Malah biasanya Bank tidak memberikan 100% pinjaman dari nilai appraisal, tetapi bisa sekitar 70%. Hal ini tentu Bank mau bahwa tidak semua uang pendanaan keluar dari Bank saja, tetapi individu yang membeli juga mengeluarkan modal, dan juga akan menjadi semacam ‘buffer’ bagi Bank seandainya terjadi masalah dengan properti tersebut, sehingga kalau Bank menyita akan mendapatkan properti yang nilainya 100% sementara dana yang dikcucurkan cuman misalnya 70%.

5). Bangun relasi yang baik dengan Bank
Secara umum urusan pinjam meminjam adalah urusan kredibilitas. Bank tentu akan melihat hal ini, dan kalau kredibilitas bagus, dan relasi tentunya akan lebih mudah terjalin dengan bagus. Jika kredibilitas bagus, relasi bagus, tentu hal ini akan membuat lebih mudah untuk mendapatkan kredit dari Bank.

4 Cara Kaya Melalui Investasi Properti

1.   Membeli, menahan, menukar dan menjual properti pada waktu yang tepat.
Kemampuan memprediksi pasar merupakan alat bantu yang paling penting dalam memilih waktu yang ideal untuk berinvestasi pada properti. Sayangnya prediksi belum terlalu populer di Indonesia. Karena hanya investor yang sudah berpengalaman dan pakar properti yang dapat memprediksi dan mengukur tren pasar untuk masa 5 hingga 10 tahun mendatang. Sampai saat ini publik Indonesia tidak memiliki alat bantu apa pun untuk meramalkan siklus pasar. Untuk merencanakan pembelian dan penjualan properti, Anda harus mengetahui pola historis gelombang siklus properti di Indoensia. Dan memprediksi pola gelombang siklus pasar berikutnya. Langkah pertama untuk memprediksi pola siklus pasar properti adalah memahami dinamika gelombang musim pasar properti. Dan memahami faktor-faktor yang menentukan gerakan siklus pasar properti itu.

2.   Memilih lokasi investasi properti yang paling prospektif.
Mantra utama yang menentukan sukses tidaknya sebuah investasi properti adalah “lokasi, lokasi, dan lokasi”. Hal ini dipercaya oleh semua pemain properti. Karena sebuah produk properti tidak bisa bergerak sehingga yang menentukan prospek, nilai dan masa depan properti tersebut adalah lokasi di mana properti tersebut dibangun. Sebelum Anda memutuskan berinvestasi di lokasi tertentu. Anda perlu mempelajari kondisi pasar lokal properti itu. Anda harus membentuk opini Anda sendiri tentang prospek pasar lokalnya. Terdapat banyak faktor yang mempengaruhi harga rumah di masa kini dan lima tahun mendatang seperti kondisi perekonomian lokal, migrasi populasi dan aktivitas pasar properti. Jika lokasi properti yang bersangkutan prospektif – memiliki infrastruktur yang baik, dekat dengan berbagai fasilitas umum, dan lain-lain – maka tidak diragukan lagi potensi kenaikan harga properti tersebut.

3.   Memilih jenis properti tertentu dengan hasil investasi yang optimal.
Hindari properti yang tidak dapat atau sulit disewakan. Arus uang pendapatan sewa properti Anda harus positif setelah satu sampai dengan dua tahun sejak Anda beli. Sebelum memutuskan untuk membeli properti amatilah peluang menyewakan properti yang sejenis dengan properti Anda di kawasan itu. Bandingkan calon properti Anda dengan properti-properti lain di sekitarnya. Suatu properti yang tidak menghasilkan arus uang positif setelah dua tahun masa pembelian maka investasi properti itu beresiko tinggi alias tidak layak dibeli sebagai investasi.

4.   Melakukan strategi pembiayaan yang kreatif.
Anda bisa memilih pembiayaan dengan cara cash keras, cash bertahap atau melalui kredit KPR. Pembayaran dengan cara cash juga bisa dilakukan dalam waktu 1 hingga 2 bulan. Sedangkan pembayaran dengan cara cash bertahap bisa mencapai 8 bulan, 12 bulan, 18 bulan, 24 bulan hingga 30 bulan. Semuanya tergantung pada jenis properti dan strategi pemasaran yang dilakukan oleh pengembang. Sedangkan pembiayaan properti dengan fasilitas kredit KPR, bisa dilakukan dengan DP = 0%, DP = 10%, DP = 20% hingga DP = 30%.

Tarif layanan GOJEK area Jabodetabek Mulai 18 February 2016

Tarif layanan GOJEK area Jabodetabek
Mulai 18 February 2016
==========================

Tarif Normal
0-10km = 12.000
10-15km = 15.000
Diatas 15 Km = 2.000/km

Tarif Rush Hours (Jam sibuk)
0-10km = 17.000
10-15km = 20.000
16km = 37.000
17km = 39.000
18km = 41.000
19km = 43.000
20km = 45.000
21km = 47.000
22km = 49.000
23km = 51.000
24km = 53.000
25km = 55.000

*Harga khusus Jam Rush Hours sudah termasuk biaya tambahan sebesar Rp 5.000 dari harga normal
Penyesuaian tarif hanya berlaku pada saat Jam sibuk, yaitu:
-Rush Hours Pagi Jam 06.00-09.00
-Rush Hours Sore Jam 16.00-19.00

Terimakasih atas dukungan tanpa henti yang telah anda berikan pada Gojek Indonesia